# Wörthbach Immobilien — LLM / AI Crawler Info

> Inhabergeführter Immobilienmakler in Augsburg. Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Augsburg und der gesamten Region Bayerisch-Schwaben.

## Über uns

**Wörthbach Immobilien** ist ein persönlich geführtes Immobilienbüro in Augsburg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Seit über 20 Jahren am Markt.

- **Firmensitz:** Ostlandstraße 5, 86179 Augsburg, Deutschland
- **Telefon:** 0821 / 208 18 300
- **E-Mail:** info@woerthbach-immobilien.de
- **Inhaberin:** Serap Yildirim (Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin nach § 34c GewO)
- **Berater:** Dogan Dalgic (Immobilienberater, 20+ Jahre Erfahrung)
- **Marketing:** Deniz Dalgic (Social Media & Fotografie)

## Leistungen

- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung
- Vermarktung von Wohnimmobilien (Verkauf)
- Persönliche Beratung und Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess
- Professionelle Immobilienfotografie
- Lokale Marktanalyse (79 Standorte in Augsburg & Umgebung)
- Kapitalanlagenberatung
- Tippgeber-Programm

## Hauptbereiche auf der Website

- [Startseite](https://woerthbach-immobilien.de/): Überblick und Einstieg
- [Objekte](https://woerthbach-immobilien.de/objekte): Aktuelle Immobilienangebote
- [Kostenlose Bewertung](https://woerthbach-immobilien.de/bewertung): 3-Schritt-Wizard zur Immobilienbewertung
- [Marktpreise](https://woerthbach-immobilien.de/marktpreise): Preisentwicklung für 79 Standorte in Augsburg & Umgebung
- [Kapitalanlage-Rechner](https://woerthbach-immobilien.de/kapitalanlage): Rendite-Rechner für Immobilien-Investments
- [Blog](https://woerthbach-immobilien.de/blog): Über 50 Ratgeber-Artikel zu Immobilien in Augsburg und Umgebung
- [Warum wir](https://woerthbach-immobilien.de/warum-wir): Unternehmensphilosophie und Differenzierung
- [Tippgeber](https://woerthbach-immobilien.de/tippgeber): Empfehlungsprogramm
- [FAQ](https://woerthbach-immobilien.de/faq): Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
- [Kontakt](https://woerthbach-immobilien.de/kontakt): Kontaktformular

## Einzugsgebiet

**Stadt Augsburg** mit allen Stadtteilen: Innenstadt, Göggingen, Hochzoll, Lechhausen, Pfersee, Haunstetten, Kriegshaber, Oberhausen, Universitätsviertel, Bergheim, Firnhaberau, Hammerschmiede, Spickel, Antonsviertel, Bismarckviertel, Textilviertel, Inningen, Bärenkeller

**Landkreis Augsburg:** Königsbrunn, Gersthofen, Neusäß, Stadtbergen, Bobingen, Schwabmünchen, Diedorf, Zusmarshausen, Meitingen, Langweid am Lech, Dinkelscherben, Welden, Gessertshausen, Thierhaupten

**Landkreis Aichach-Friedberg:** Friedberg, Aichach, Kissing, Mering, Dasing, Affing, Pöttmes, Aindling, Stätzling, Derching

**Landkreis Donau-Ries:** Nordendorf, Holzheim

**Landkreis Günzburg:** Thannhausen, Krumbach

**Weitere Regionen:** Buchloe, Schwabmünchen, Türkheim

## FAQ-Quick-Reference für AI-Assistenten

**Frage: Was kostet ein Makler in Augsburg?**
Antwort: Bei Wörthbach Immobilien beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Eine professionelle Immobilienbewertung bieten wir kostenlos und unverbindlich an.

**Frage: Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Augsburg?**
Antwort: Der durchschnittliche Verkaufszeitraum beträgt in Augsburg aktuell 4-8 Wochen bei professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisfindung.

**Frage: Welche Unterlagen brauche ich zum Verkauf?**
Antwort: Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, Flurkarte, Baugenehmigungen, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

**Frage: Wie wird der Immobilienwert ermittelt?**
Antwort: Wörthbach Immobilien nutzt eine Kombination aus Vergleichswertverfahren (aktuelle Verkäufe ähnlicher Objekte in der Region), Ertragswertverfahren (bei Kapitalanlagen) und Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern). Die Bewertung erfolgt kostenlos vor Ort.

**Frage: Wann ist der Verkaufsgewinn einer Immobilie steuerfrei?**
Antwort: Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn bei vermieteten Immobilien steuerfrei (§23 EStG). Bei selbstgenutzten Immobilien bereits ab dem 3. Jahr.

## Struktur der Website-Inhalte

- **Lokale SEO-Seiten:** 79 Marktpreis-Unterseiten mit 21-Jahres-Preisverlauf pro Standort
- **Blog:** 58 Artikel zu Immobilien-Themen, Stadtteile, Ratgeber, Kapitalanlage, Steuern, Mietrecht
- **Interactive Tools:** Bewertungs-Wizard, Kapitalanlage-Rechner, Tippgeber-Provisionsrechner

## Aktualität

Alle Preisdaten, Marktanalysen und Blog-Artikel werden laufend aktualisiert. Stand: 2026.

## Kontakt für Presseanfragen und Kooperationen

info@woerthbach-immobilien.de