Verkaufsratgeber
Immobilie verkaufen in Augsburg: Ablauf in 7 Schritten
Direkte Antwort: Der Verkauf einer Immobilie in Augsburg erfolgt in 7 Schritten und dauert 3 bis 6 Monate: (1) Wertermittlung, (2) Unterlagen zusammenstellen, (3) Makler beauftragen, (4) Exposé erstellen, (5) Vermarktung starten, (6) Besichtigungen und Verhandlung, (7) Notarielle Beurkundung. Professionell vermarktete Objekte erzielen in Augsburg durchschnittlich 5 bis 10 Prozent höhere Verkaufspreise als Privatverkäufe. Wörthbach Immobilien begleitet Eigentümer seit 20+ Jahren durch diesen Prozess.
Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Eigentümer eine einmalige Sache. Wer in Augsburg ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück veräußert, stellt sich deshalb zu Recht die Frage: Wie läuft das eigentlich richtig ab? Dieser Leitfaden zeigt den Ablauf Schritt für Schritt – mit realistischen Zeitangaben und den häufigsten Fallstricken.
Schritt 1: Wertermittlung (1 bis 2 Wochen)
Jeder erfolgreiche Verkauf beginnt mit einer realistischen Preiseinschätzung. In Augsburg variieren die Quadratmeterpreise je nach Lage zwischen 2.800 Euro (Hochzoll, Lechhausen) und 5.500 Euro (Innenstadt, Antonsviertel, Teile von Göggingen). Eine seriöse Bewertung berücksichtigt Vergleichsobjekte, Lage, Baujahr, Zustand und Modernisierungsstand.
Schritt 2: Unterlagen zusammenstellen (2 bis 4 Wochen)
Für einen reibungslosen Verkauf brauchen Sie folgende Dokumente:
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate, erhältlich beim Grundbuchamt Augsburg)
- Flurkartenauszug vom Vermessungsamt
- Baupläne und Baugenehmigung
- Wohnflächenberechnung nach aktueller Wohnflächenverordnung
- Energieausweis (gesetzliche Pflicht seit 2014)
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Nebenkostenaufstellung der letzten 2 Jahre
Schritt 3: Makler beauftragen (1 bis 2 Wochen)
Führen Sie Vorgespräche mit zwei bis drei Maklern in Augsburg. Achten Sie auf §34c GewO-Zulassung, Google-Bewertungen und schriftliche Vermarktungskonzepte. Der qualifizierte Alleinauftrag ist der Standard – mit einer Laufzeit von sechs Monaten. Vergleichen Sie nicht nur die versprochene Provision, sondern die Qualität der Preiseinschätzung und des vorgeschlagenen Vermarktungsplans.
Schritt 4: Exposé und professionelle Fotografie (1 Woche)
Ein hochwertiges Exposé ist der entscheidende Verkaufstreiber. In Augsburg führen wir für jedes Objekt einen Foto-Shooting-Termin mit professionellem Licht, Weitwinkeloptik und nachbearbeiteten Bildern durch. Ergänzend gibt es bei allen Objekten über 400.000 Euro einen 3D-Rundgang (Matterport oder ähnlich). Kaufinteressenten filtern heute oft schon in der Vorabphase Exposés ohne 3D-Tour aus.
„Das Exposé ist der erste Eindruck und entscheidet über 80 Prozent der späteren Besichtigungsanfragen. Wer hier spart, verliert Tausende Euro im Verkaufspreis." — Dogan Dalgic, Immobilienberater Wörthbach Immobilien Augsburg
Schritt 5: Vermarktung starten (6 bis 12 Wochen)
Die Vermarktung erfolgt auf den führenden Portalen (ImmoScout24, Immowelt), über die eigene Makler-Webseite, über direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten und bei hochpreisigen Objekten auch mit Printanzeigen in der Augsburger Allgemeinen. Parallel dazu arbeiten wir mit einer Vorqualifizierung: Nur Interessenten mit nachgewiesener Bonität werden zu Besichtigungen eingeladen.
Schritt 6: Besichtigungen und Verhandlung (2 bis 6 Wochen)
In Augsburg führen wir pro Objekt typischerweise 8 bis 15 Besichtigungen durch. Gruppenbesichtigungen vermeiden wir – jeder Interessent bekommt einen eigenen Termin. Nach positiven Rückmeldungen startet die Preisverhandlung. Erfahrene Makler erzielen in diesem Stadium oft 3 bis 7 Prozent höhere Preise als die erste Interessentenreaktion.
Schritt 7: Notarielle Beurkundung (3 bis 6 Wochen)
Nach Einigung erstellt der Notar einen Kaufvertragsentwurf. Beide Parteien erhalten ihn mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin (gesetzliche Pflicht bei Verbraucherverträgen). Der Beurkundungstermin selbst dauert 60 bis 90 Minuten. Danach werden Auflassungsvormerkung eingetragen, Kaufpreis gezahlt und das Objekt übergeben – üblicherweise 6 bis 12 Wochen nach der Beurkundung.
Zeitachse: Wie lange dauert der Gesamtprozess?
| Schritt | Dauer |
|---|---|
| Wertermittlung | 1–2 Wochen |
| Unterlagen zusammenstellen | 2–4 Wochen |
| Maklerauswahl und Vertrag | 1–2 Wochen |
| Exposé-Erstellung | 1 Woche |
| Vermarktung & Besichtigungen | 6–14 Wochen |
| Vertragsverhandlung | 1–3 Wochen |
| Notarielle Abwicklung | 3–6 Wochen |
| GESAMT | 3 bis 6 Monate |
Wenn Sie vor einem Verkauf stehen, empfiehlt sich als erster Schritt eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung. Vergleichen Sie die Einschätzung mit aktuellen Marktpreisen in Augsburg und werfen Sie einen Blick auf unsere aktuell vermarkteten Objekte, um ein Gefühl für Vermarktungsqualität zu bekommen. Auch der Artikel Bester Immobilienmakler in Augsburg kann bei der Maklerwahl helfen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Augsburg
Kann ich parallel schon die neue Immobilie suchen?
Ja, aber mit Vorsicht. Viele Augsburger Verkäufer vereinbaren in Kaufverträgen eine Übergabefrist von 3-6 Monaten, um parallel die Folgeimmobilie zu organisieren. Das wird heute häufiger akzeptiert als noch vor fünf Jahren.
Was, wenn der Käufer abspringt?
Vor Beurkundung: kein Problem, die Immobilie bleibt am Markt. Nach Beurkundung: Der Käufer ist rechtlich gebunden und muss den Kaufpreis zahlen – notfalls wird zwangsvollstreckt.
Wer zahlt den Notar in Augsburg?
Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer – das ist Bestandteil der Kaufnebenkosten von rund 1,5% des Kaufpreises.
