Alles rund um Ihren Immobilienverkauf.

Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip beim Kauf: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision in der Regel hälftig. In Augsburg liegt die übliche Gesamtprovision bei 3,57 % inkl. MwSt. pro Seite. Bei Wörthbach Immobilien besprechen wir die Konditionen transparent im Erstgespräch – ohne versteckte Kosten.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Augsburg liegt zwischen 3 und 6 Monaten, abhängig von Lage, Zustand und Preisgestaltung der Immobilie. Gut vorbereitete Objekte in gefragten Stadtteilen wie Göggingen oder der Innenstadt verkaufen sich oft schneller. Mit professioneller Vermarktung durch Wörthbach Immobilien können wir die Verkaufsdauer deutlich verkürzen.

Wir nutzen eine Kombination aus Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und unserer lokalen Marktkenntnis in Augsburg. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und aktuelle Marktdaten. Unsere Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich – so erhalten Sie eine realistische Einschätzung Ihres Immobilienwerts.

Ja, ein Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Je nach Baujahr und Gebäudetyp benötigen Sie einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung und beraten, welcher Ausweis für Ihre Immobilie in Augsburg erforderlich ist.

Die Notarkosten betragen in der Regel 1,5 bis 2 % des Kaufpreises und werden üblicherweise vom Käufer getragen. Darin enthalten sind die Beurkundung des Kaufvertrags, die Eintragung ins Grundbuch und die Löschung bestehender Grundschulden. In Augsburg arbeiten wir mit erfahrenen Notaren zusammen, die den Prozess reibungslos gestalten.

Wenn Sie eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen, fällt auf den Gewinn Spekulationssteuer an. Der Steuersatz richtet sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Selbst genutzte Immobilien sind in der Regel von der Spekulationssteuer befreit. Wir empfehlen, frühzeitig einen Steuerberater einzubeziehen.

Bei einer Scheidung gibt es mehrere Optionen: Verkauf und Aufteilung des Erlöses, Übernahme durch einen Partner oder Vermietung. Wichtig ist eine einvernehmliche Lösung, um eine Teilungsversteigerung zu vermeiden, die meist unter Marktwert endet. Wir beraten Paare in Augsburg diskret und fair, um die beste Lösung für beide Seiten zu finden.

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie benötigen Sie zunächst einen Erbschein oder ein notarielles Testament als Legitimation. Die Spekulationsfrist des Erblassers wird auf den Erben übertragen. Erbengemeinschaften sollten sich frühzeitig einigen, ob verkauft, vermietet oder übertragen wird. Wir unterstützen Erben in Augsburg bei allen Schritten – vom Gutachten bis zum Notartermin.

Der Augsburger Immobilienmarkt zeigt sich 2026 stabil mit leichtem Aufwärtstrend, vor allem in nachgefragten Stadtteilen wie Göggingen, Hochzoll und der Innenstadt. Die Nähe zu München, die wachsende Einwohnerzahl und die verbesserte Infrastruktur stützen die Preisentwicklung. Für eine genaue Einschätzung Ihrer Lage beraten wir Sie gerne persönlich.

Ein erfahrener Makler erzielt nachweislich höhere Verkaufspreise durch professionelle Bewertung, gezielte Vermarktung und geschickte Verhandlungsführung. Zudem spart er Ihnen Zeit, filtert Besichtigungstouristen heraus und übernimmt die gesamte Abwicklung bis zum Notar. Bei Wörthbach Immobilien erhalten Sie persönliche Betreuung statt anonymer Abfertigung – das macht den Unterschied.

Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" – der bestehende Mietvertrag bleibt wirksam. Das kann den Käuferkreis auf Kapitalanleger einschränken, bietet aber auch Vorteile durch laufende Mieteinnahmen. Wichtig sind vollständige Mietunterlagen, eine Aufstellung der Betriebskosten und Informationen zur WEG.

Eine gute Vorbereitung beginnt mit Entrümpeln, kleinen Reparaturen und einer gründlichen Reinigung. Professionelle Fotos und gegebenenfalls Home Staging können den Verkaufspreis um bis zu 15 % steigern. Stellen Sie alle relevanten Unterlagen zusammen – Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung – damit der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.

Der Ablauf umfasst typischerweise 7 Schritte: 1. Kostenlose Wertermittlung, 2. Unterlagen zusammenstellen, 3. Exposé und Vermarktung, 4. Besichtigungen, 5. Kaufpreisverhandlung, 6. Notartermin, 7. Übergabe. Bei professioneller Begleitung dauert ein Hausverkauf in Augsburg im Schnitt 4–8 Wochen.

Der Wert hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und der aktuellen Marktlage ab. In Augsburg liegen Hauspreise je nach Stadtteil zwischen ca. 3.000 und 4.800 €/m². Wörthbach Immobilien ermittelt den genauen Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich – auf Basis echter Vergleichsverkäufe aus der Region.

Für den Hausverkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Energieausweis (Pflicht!), Baugenehmigungen und Baupläne, Aufstellung der Nebenkosten sowie ggf. Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Hausgeldabrechnung hinzu. Wörthbach Immobilien hilft Ihnen, alle Unterlagen vollständig zusammenzustellen.

Grundsätzlich ist Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) die aktivste Nachfragezeit. Wichtiger als die Jahreszeit ist jedoch die aktuelle Marktlage: Bei niedrigen Zinsen und hoher Nachfrage lassen sich auch in ruhigeren Monaten sehr gute Preise erzielen. Wörthbach Immobilien berät Sie, wann der optimale Moment für Ihren Verkauf ist.

Ja, ein Privatverkauf ist möglich – aber riskant. Studien zeigen, dass Privatverkäufer im Schnitt 10–15 % unter dem erzielbaren Marktpreis bleiben. Hinzu kommen rechtliche Risiken bei Mängelhaftung, Vertragsgestaltung und Bonitätsprüfung der Käufer. Die Maklerprovision amortisiert sich in der Regel durch den höheren Verkaufspreis, den ein professioneller Makler erzielt.

Bei marktgerechter Preisfindung und professioneller Vermarktung dauert ein Wohnungsverkauf in Augsburg typischerweise 3–6 Wochen bis zum notariellen Kaufvertrag. Hinzu kommen 4–6 Wochen bis zur Kaufpreiszahlung. Bei überhöhtem Angebotspreis kann sich die Vermarktungszeit deutlich verlängern – was den erzielbaren Preis oft weiter drückt.

Home Staging kostet typischerweise 1–3 % des Verkaufspreises, kann aber den erzielbaren Preis um 5–15 % steigern und die Vermarktungsdauer erheblich verkürzen. Besonders bei leerstehenden oder renovierungsbedürftigen Objekten ist die Investition sehr lohnenswert. Wörthbach Immobilien berät Sie, ob und in welchem Umfang Home Staging für Ihre Immobilie sinnvoll ist.

Ja – bekannte Mängel müssen dem Käufer offenbart werden. Verschwiegene Mängel können auch nach dem Verkauf zu Schadensersatzforderungen führen, selbst wenn der Kaufvertrag einen Gewährleistungsausschluss enthält. Wörthbach Immobilien begleitet Sie bei der rechtssicheren Dokumentation und hilft Ihnen, Mängel korrekt zu kommunizieren ohne Ihren Verkaufspreis unnötig zu drücken.