Hochzoll
Immobilienpreise Augsburg-Hochzoll 2026: Preise, Lage, Prognose
Direkte Antwort: Die Immobilienpreise in Augsburg-Hochzoll liegen 2026 bei 3.200 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 450.000 bis 750.000 Euro für Einfamilienhäuser. Seit 2015 sind die Preise um rund 85% gestiegen. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Familienlagen im Augsburger Osten – dank Lechnähe, guter Verkehrsanbindung (Straßenbahn in 12 Minuten zur Innenstadt) und stabiler Nachbarschaftsstruktur. Unsere Prognose für 2026-2028: weitere 2-4% jährliche Preissteigerung.
Hochzoll ist einer jener Augsburger Stadtteile, die Außenstehende oft unterschätzen – und Einheimische nicht mehr verlassen wollen. Mit rund 13.500 Einwohnern und einer Mischung aus Nachkriegssiedlungen, Einfamilienhaus-Gebieten und modernen Mehrfamilienhaus-Projekten gehört der Stadtteil am östlichen Lechufer zu den stabilsten Wohnlagen der Stadt.
Was kostet eine Wohnung in Hochzoll 2026?
Die Preisspanne für Eigentumswohnungen in Hochzoll ist breiter als in den meisten anderen Augsburger Stadtteilen. Bestandswohnungen aus den 60er- und 70er-Jahren starten ab etwa 3.000 Euro/m² (unsaniert), sanierte oder neuwertige Wohnungen liegen bei 3.800 bis 4.200 Euro/m². Neubauten der letzten drei Jahre erreichen 4.500 bis 5.000 Euro/m².
Preisentwicklung Hochzoll 2015 bis 2026
| Jahr | Ø Preis Wohnung (€/m²) | Ø Preis EFH | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1.900 € | 320.000 € | Basis |
| 2017 | 2.250 € | 370.000 € | +18% |
| 2019 | 2.700 € | 430.000 € | +42% |
| 2021 | 3.400 € | 550.000 € | +79% |
| 2023 | 3.300 € | 530.000 € | +74% |
| 2026 | 3.500 € | 580.000 € | +84% |
Warum ist Hochzoll so beliebt?
Die Beliebtheit von Hochzoll stützt sich auf fünf Säulen:
- Lechnähe: Direkter Zugang zum Lech und den Lechauen – einer der schönsten Naherholungsräume Augsburgs.
- Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6, Bahnhof Hochzoll (RE und S-Bahn), Anschluss B300 und A8 in 10 Minuten.
- Infrastruktur: Mehrere Grund- und Mittelschulen, Gymnasium in der Nähe, volle Einkaufsversorgung.
- Grünflächen: Hochzoll ist einer der grünsten Augsburger Stadtteile – Lechauen, Waldgebiete, Parkanlagen.
- Stabile Nachbarschaft: Viele Zweit- und Dritt-Generationen-Familien, geringe Fluktuation, eingespielte Nachbarschaftsstrukturen.
„Hochzoll ist kein Trendviertel – und genau deshalb für Familien so wertvoll. Wer hier kauft, kauft nicht Mode, sondern Stabilität. Die Preissteigerungen der letzten zehn Jahre bestätigen das." — Dogan Dalgic, Immobilienberater Wörthbach Immobilien Augsburg
Welche Lagen in Hochzoll sind am gefragtesten?
Hochzoll teilt sich grob in Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd. Hochzoll-Nord (nördlich der Bahnlinie) ist grüner, ruhiger und familienorientierter – hier liegen auch die Straßenzüge mit Einfamilienhäusern der 50er- und 60er-Jahre, die heute stark nachgefragt sind. Hochzoll-Süd ist dichter bebaut und verkehrsreicher, bietet aber bessere Einkaufs- und Verkehrsanbindung.
Prognose: Wie entwickelt sich der Markt?
Wir erwarten für Hochzoll eine moderate, aber verlässliche Preisentwicklung. Drei Faktoren treiben die Nachfrage: (1) Die begrenzte Bauflächenverfügbarkeit in Augsburg verschiebt Nachfrage auf bestehende Stadtteile. (2) München-Pendler weichen zunehmend auf Augsburg aus, und Hochzoll mit Bahnanschluss ist besonders attraktiv. (3) Die Energiewende macht energetisch sanierte Bestandsobjekte wertvoller – und Hochzoll hat eine große Pipeline an sanierungsfähigen 60er/70er-Jahre-Häusern.
Unsere Prognose für 2026 bis 2028: Preissteigerung von 2 bis 4 Prozent jährlich bei Wohnungen, etwas stärker (3 bis 5 Prozent) bei sanierten Einfamilienhäusern. Neubauprojekte bleiben knapp, daher dürfte der Bestand relativ an Wert gewinnen.
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Häufige Fragen zu Hochzoll
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hochzoll?
Ja, aber die Renditen liegen mit 3,0-3,5% Bruttorendite unter den Mittelwerten des Universitätsviertels oder Oberhausens. Dafür ist Hochzoll weniger schwankungsanfällig – eine klassische Lage für Anleger, die auf Substanz setzen.
Wie ist die Verkehrsanbindung zur Augsburger Innenstadt?
Mit der Straßenbahnlinie 6 sind es 12-15 Minuten zum Hauptbahnhof und zum Königsplatz. Mit dem Auto 10-15 Minuten ohne Stau.
Gibt es noch Neubaugebiete in Hochzoll?
Größere Neubaugebiete gibt es derzeit nicht. Der Markt lebt von Nachverdichtung und Bestandsobjekten. Das verknappt das Angebot und stützt die Preise.
