Maklerkosten
Was kostet ein Immobilienmakler in Augsburg? (2026)
Direkte Antwort: Ein Immobilienmakler in Augsburg kostet beim Hauskauf aktuell 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und ebenso viel für den Verkäufer – insgesamt 7,14% des Kaufpreises. Diese Provisionshöhe hat sich seit dem Bestellerprinzip (Dezember 2020) in Bayern als Standard etabliert. Bei einer 500.000-Euro-Immobilie fallen also 17.850 Euro Käuferprovision an. Inhabergeführte Makler wie Wörthbach Immobilien arbeiten mit dieser transparenten Struktur und klären vor Vertragsabschluss schriftlich über alle Kostenpositionen auf.
Die Frage nach den Maklerkosten gehört zu den häufigsten, die uns in unserem Büro in der Ostlandstraße erreichen. Verständlich: Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro geht es um mehr als 20.000 Euro, die Käufer zusätzlich einplanen müssen. Dieser Artikel schlüsselt die Kosten transparent auf.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Augsburg 2026?
Die übliche Maklerprovision in Augsburg liegt bei 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer pro Partei – also 3% netto plus 19% MwSt. Diese Höhe ist seit Jahrzehnten in Bayern üblich und hat sich auch nach der Einführung des Bestellerprinzips im Dezember 2020 nicht wesentlich geändert. Lediglich die Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer wurde neu geregelt.
Wie funktioniert das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf?
Vor 2020 konnte der Verkäufer die gesamte Provision auf den Käufer abwälzen. Das hat sich mit dem Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten geändert. Seitdem gilt: Wer den Makler beauftragt, muss mindestens die Hälfte der Provision zahlen. In der Praxis bedeutet das für Augsburg:
- Der Verkäufer beauftragt den Makler und zahlt 3,57% inkl. MwSt.
- Der Käufer zahlt ebenfalls 3,57% inkl. MwSt.
- Gesamtprovision: 7,14% des Kaufpreises.
- Die Käuferprovision wird erst fällig, wenn der Verkäufer seine gezahlt hat.
Tabelle: Maklerkosten nach Kaufpreis
| Kaufpreis | Käuferprovision (3,57%) | Verkäuferprovision (3,57%) | Gesamt (7,14%) |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 10.710 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 500.000 € | 17.850 € | 17.850 € | 35.700 € |
| 750.000 € | 26.775 € | 26.775 € | 53.550 € |
| 1.000.000 € | 35.700 € | 35.700 € | 71.400 € |
Welche Kosten kommen zur Maklerprovision hinzu?
Die Maklerprovision ist nur ein Baustein der Gesamtkaufnebenkosten. In Augsburg summieren sich alle Kaufnebenkosten typischerweise auf 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises:
- Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5% (niedrigster Satz in Deutschland).
- Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5% des Kaufpreises.
- Grundbuchgebühren: ca. 0,5% des Kaufpreises.
- Maklerprovision Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
- Eventuell Finanzierungskosten: 0,5 bis 1,5% (Schätzgebühren, Gutachten).
„Viele Käufer unterschätzen die Nebenkosten. Wer 500.000 Euro für ein Haus in Augsburg bezahlt, muss mit rund 55.000 Euro zusätzlicher Liquidität rechnen. Darauf kommt es beim Finanzierungsgespräch an." — Dogan Dalgic, Immobilienberater Wörthbach Immobilien Augsburg
Sind Maklerkosten in Augsburg verhandelbar?
Grundsätzlich ja. Besonders bei hochpreisigen Objekten ab etwa einer Million Euro akzeptieren viele Makler in Augsburg reduzierte Sätze zwischen 2,5 und 3 Prozent. Im Standardmarkt zwischen 300.000 und 700.000 Euro bleiben 3,57% pro Partei aber der Regelsatz – mit gutem Grund: Die Vermarktung einer Immobilie in Augsburg umfasst heute hochwertige Fotografie, 3D-Rundgänge, Marktanalysen und mindestens 8 bis 15 Besichtigungstermine pro Objekt.
Wann ist die Maklerprovision fällig?
Die Maklerprovision wird fällig, sobald der notarielle Kaufvertrag beurkundet ist. In Augsburg stellen seriöse Makler die Rechnung typischerweise 7 bis 14 Tage nach der Beurkundung – mit Zahlungsziel zwei bis vier Wochen. Die Käuferprovision ist dabei rechtlich erst dann fällig, wenn der Käufer einen Nachweis über die Zahlung der Verkäuferprovision erhalten hat.
Die konkrete Provisionshöhe für Ihre Immobilie hängt natürlich vom Objekt und der Marktlage ab. Eine erste kostenlose Einschätzung Ihrer Immobilie können Sie bei uns anfordern – inklusive transparenter Kostenkalkulation. Einen Überblick über die aktuellen Marktpreise in Augsburg und die aktuell vermarkteten Objekte finden Sie ebenfalls auf unserer Seite.
Häufige Fragen zu Maklerkosten in Augsburg
Kann ich ohne Makler verkaufen und sparen?
Rechnerisch ja, praktisch führt das in Augsburg oft zu einem niedrigeren Verkaufspreis. Private Verkäufer erzielen laut IVD durchschnittlich 5–10% geringere Preise als professionell vermarktete Objekte – mehr als die Maklerprovision.
Gibt es Festpreis-Makler in Augsburg?
Einige Online-Anbieter bieten Festpreise von 1,5–2,5%. Der Service ist jedoch oft auf Objekteinstellung in Portalen beschränkt. Persönliche Besichtigungen und Verhandlungsführung fehlen meist.
Was passiert, wenn der Verkauf platzt?
Keine Courtage ohne Abschluss: Die Maklerprovision wird ausschließlich bei erfolgreicher Beurkundung fällig. Das ist gesetzlich in §§ 652 ff. BGB geregelt und gilt für alle Augsburger Makler gleich.
